Diagnostic technique global des immeubles en copropriété (DTG)

Le DTG est l’un des diagnostics obligatoires dans les circonstances suivantes :

• À la mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans (nouvelle copropriété).
• Parce que l’immeuble fait l’objet d’une procédure pour insalubrité. Le syndicat des copropriétaires transmet le diagnostic technique global exigé par l’administration.

En dehors de ce contexte, les copropriétaires doivent être consultés et choisir la réalisation du diagnostic dans le cadre de l’assemblée générale. Un vote à la majorité simple est organisé.

Le contenu du DTG et son utilité pour les occupants de l’immeuble et le syndic

Le diagnostic technique global permet d’avoir une vision globale de l’immeuble :

• L’état apparent des parties communes ainsi que des équipements communs
• La performance énergétique du bâtiment, grâce à un DPE ou à un audit énergétique
• Les travaux indispensables pour l’entretien de l’immeuble et sa conservation future
• L’estimation du montant à prévoir pour entreprendre les travaux préconisés
• Des précisions quant à la situation du syndic en termes d’obligations règlementaires

Par ailleurs, les travaux conseillés par l’expert doivent figurer dans le carnet d’entretien de l’immeuble en copropriété. Le DTG aide surtout à identifier tous les travaux nécessaires.